Der Gebäudebestand als Summe der Einzelbauwerke, seine Zusammensetzung und Entwicklung ist für zahlreiche städtische Fragestellungen von großer Bedeutung. Die Stadthistorie ist offensichtlich, aber auch Themenbereiche des Umweltschutzes, wie Fragen zur konzeptionellen Energieplanung und zum Klimaschutz, zur Ableitung von Potentialflächen für die Begrünung von Dächern und Fassaden können von der Kenntnis des Baualters und der damit verbundenen Möglichkeit, die jeweilige Bautypologie abzuschätzen, profitieren.

In Berlin liegt bisher keine umfassende, alle Gebäudearten umfassende georeferenzierte Karte zum Thema „Gebäudealter / Baualtersklassen“ vor. Dies wird auch weiterhin nicht möglich sein, denn es fehlen flächendeckende Informationen zu allen Gebäuden, die Nichtwohn-Zwecken dienen. Dieser Umstand wird sich nach jetzigem Erkenntnisstand – bezogen auf die Gesamtfläche Berlins - nur mit einem sehr hohen Aufwand grundlegend bearbeiten lassen.

Daher wurde für diesen Ansatz der Gebäudebestand der Stadt notwendigerweise auf die zu Wohnzwecken genutzten Gebäude konzentriert.

Die zentrale Datengrundlage für die Erfassung des Wohnungsgebäudebestandes bilden die Ergebnisse der EU-weiten ZENSUS-Erfassung mit dem Erfassungsstand 06.05.2011. Teil des ZENSUS-Datenbestandes ist der Themenbereich „Gebäude und Wohnungen“ . Er umfasst Merkmalsausprägungen unterschiedlicher Art (Eigentumsverhältnisse, Gebäudetyp, Beheizungsart, Zahl der Wohnungen und Wohnräume) sowie das Baujahr. Mit Baujahr ist das Jahr der Bezugsfertigstellung des Gebäudes gemeint.

Um die zeitliche Lücke aufzufüllen, die der Erfassungszeitpunkt des ZENSUS mit dem Stichtag 09.05.2011 hinterlässt, wurden für den Zeitraum 01.01.2011 bis 31.12.2015 Daten des neu errichteten Wohngebäudebestandes in diesem Zeitraum aus den Baufertigstellungsinformationen des Hochbaustatistikgesetzes (HBauStatG) verwendet, die vom Amt für Statistik Berlin-Brandenburg erfasst werden.

Grundlage zur räumlichen Darstellung der Flächen ist die Blockkarte des Informationssystems Stadt und Umwelt (ISU5/ISU50, Raumbezug Umweltatlas), Stand 31.12.2010.

Das Baualter des erfassten Bestandes wird klassenweise in Jahrzehnte als „Baualtersklassen“ zusammengefasst, so dass für jede Fläche die Anzahl der Gebäude pro Klasse ausgewiesen werden können. Zusätzlich wird für jede Fläche das Baujahr des jeweils ältesten und jüngsten Gebäudes im Gesamtbestand des Blockes bzw. der Blockteilfläche angegeben. Der Datenbestand enthält pro Einzelfläche auch unabhängig von der Altersklassifikation eine Angabe zur Verteilung des Bestandes auf 4 Gebäudetypen, jedoch nur bezogen auf die Angaben der ZENSUS-Erfassung, d.h. bis zum Ende der Dekade 2001 - 2010:

• Freistehendes Haus (Freistehendes Gebäude, unabhängig davon, ob es sich um ein Ein- oder Mehrfamilienhaus handelt)
• Doppelhaushälfte (Gebäude das mit genau einem anderen Gebäude aneinander gebaut ist, unabhängig davon, ob es sich dabei um Ein- oder Mehrfamilienhäuser handelt)
• Gereihtes Haus (Gebäude, das mit mindestens zwei anderen Gebäuden aneinander gebaut ist, unabhängig davon, ob es sich dabei um Ein- oder Mehrfamilienhäuser handelt. Die Gebäude müssen nicht baugleich sein, sie können auch seitlich oder in der Höhe versetzt sein. Reiheneckhäuser zählen auch hierzu)
• Anderer Gebäudetyp (Alle Arten von Gebäuden, die nicht freistehendes Haus, Doppel- oder Reihenhaus sind sowie alle Arten von bewohnten Unterkünften).

Ein direkter Rückschluss aus der Verteilung der Gebäudetypen auf die Baualtersklassen ist nicht möglich.

Als prägende, überwiegende Baualtersklasse kam dasjenige Jahrzehnt zur Ausprägung, welches innerhalb der dargestellten Fläche den größten Anteil repräsentiert. Über die Sachdatenanzeige im Geoportal können auch die Anteile der übrigen Klassen sowie die weiteren Informationen abgerufen werden. Bei gleichgroßem Anteil mehrerer Klassen wird eine „gemischte Baualtersklasse“ dargestellt.

Ausführliche Informationen finden Sie im Begleittext der im Digitalen Umweltatlas Berlin veröffentlichten Karte zum Thema Gebäudealter Wohnbebauuung 06.12 (Ausgabe 2018).

Internet: https://www.stadtentwicklung.berlin.de/umwelt/umweltatlas/i612.htm.